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Vente appartement 145 000 €
27 m²
1 pièce
1 p
Nantes (44)
27 m²
1 pièce
1 p
Nantes (44)
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- 5 370 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité Efficity
Nantes Centre – Studio Meublé 27 m²
Investissement ou Premier Achat – Quartier Graslin / Cours Cambronne
Emplacement idéal
Venez découvrir ce studio entièrement meublé et équipé de 27,04 m², situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas de la Place Graslin et du Cours Cambronne.
Charme et luminosité
Au 4ᵉ étage sur 5 (sans ascenseur) d'un bel immeuble ancien datant de 1790, ce studio lumineux offre :
- une exposition Sud-Est,
- une vue dégagée,
- une belle hauteur sous plafond (2,75 m)
- une cuisine ouverte sur la pièce de vie
La copropriété est soignée, avec des parties communes récemment rénovées, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Annexes
- un espace de stockage inter-étage
- une cave privative
Informations financières
- charges de copropriété : 328 €/an
- taxe foncière : 498 €/an
- copropriété : 70 lots
- chauffage : électrique
- eau chaude : ballon récent
DPE :
- Énergie : E (323 kWh/m²/an) --> passage à D en janvier 2026, GES : B (10 kg CO₂/m²/an)
Atout investissement :
Excellent placement patrimonial dans un quartier prisé et recherché du centre-ville.
Dernier loyer : 750 € CC, avec une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, location courte durée).
Un bien rare alliant charme de l'ancien, belle luminosité et emplacement d'exception.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Camille Palluat de Besset
0658544298
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 194626 - Réf Superimmo : ANVXZM282
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| Prix de vente : 145 000 € | Prix au m² : 5 370 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 328 € / an | Taxe foncière : 498 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,32% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 139 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 27 m² - 1 pièce | Étage 4/5 |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1790 |
| Chauffage individuel électrique (convecteurs) | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 11 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
748 € / an
Maximum :
1 012 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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06 58 54 42 98
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