Vente appartement 77 000 €

27,53 m²

2 pièces 2 p

Marseille 3ème (13003)

MARSEILLE 13003 – rue Loubon – T2 de 27,53 m², déjà loué meublé – Rentabilité 10%
Agent : O6-58-73-74-O3
Découvrez cet appartement fonctionnel et prêt à l'emploi, idéalement situé dans le 3? arrondissement de Marseille. Installé au 1?? étage d'un petit immeuble de seulement 5 lots, ce T2 de 27,53 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, tout en bénéficiant d'un investissement locatif immédiat grâce à son bail meublé en cours depuis le 1er juillet 2024.
Le bien est composé de :
- Un séjour ouvert avec cuisine aménagée,
- Une chambre séparée,
- Une salle d'eau moderne avec WC,
- Des fenêtres PVC en double vitrage, assurant confort thermique et phonique.
Atouts supplémentaires :
- Appartement vendu déjà loué meublé : 670 €/mois,
- Rentabilité attractive de 10%,
- Chauffage individuel électrique,
- Copropriété à taille humaine (5 lots),
- Faibles charges 30€/mois et taxe foncière 720€/an
- Bien en bon état, prêt à l'emploi pour un investisseur.
Une localisation pratique :
- À 5 minutes à pied : commerces de proximité, restaurants, supermarchés, pharmacie, médecins généralistes, arrêts de bus.
- À 10 minutes à pied : écoles maternelles et primaires, collèges, et parcs pour profiter d'espaces verts.
- À 15 minutes en transports : accès rapide au centre-ville et aux principales universités marseillaises.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien clé en main.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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Prix de vente : 77 000 €	Prix au m² : 2 797 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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Siren : 848591988 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2019 000 040 303

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