Vente appartement 138 000 €

26 m²

1 pièce 1 p

Nice (06100)

iad France - Magali Villard vous propose: Opportunité Étudiant / Jeune Actif à Nice Cessole – Studio Balcon et Cave
IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT – En collaboration avec TRAINA Gwenaëlle, découvrez cet agréable studio de 26 m² situé dans le quartier très prisé de Cessole à Nice.
Fonctionnalité, Calme et Extérieur
Ce studio est un véritable cocon pratique, offrant un environnement paisible idéalement situé.
Profitez d'un grand balcon pour prendre l'air ou jardiner – un atout essentiel en ville.
Le studio propose un espace cuisine (à aménager selon vos goûts), une salle d'eau et des toilettes indépendantes – un agencement très recherché.
Équipements modernes pour votre tranquillité : double vitrage et store électrique.
Un atout essentiel : le bien est vendu avec une cave privative, un rangement indispensable en milieu urbain.
Localisation de Premier Choix : Tout à Portée de Main
Sa situation est son point fort, garantissant un quotidien facile et sans voiture :
Proximité Immédiate des Écoles et Études Supérieures : Un argument de poids qui assure une demande locative élevée et constante (parfait pour l'investissement !).
Commerces et services essentiels à pied.
Transports en commun (bus, futur tramway) facilement accessibles.
Accès simple et rapide à l'autoroute.
Saisissez cette Opportunité !
Grâce à son excellent emplacement et son agencement fonctionnel, ce studio représente un investissement locatif idéal ou le pied-à-terre rêvé pour un étudiant ou un jeune actif.
Ne manquez pas ce bien clés en main et venez le visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Villard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 914889381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 138 000 €	Prix au m² : 5 308 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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MAGALI VILLARD - IAD

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