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Vente appartement 98 000 €
26 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Lyon 3ème (69003)
26 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 3 769 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À quelques pas de la Place Henri, du métro Grange Blanche (Ligne D – T2 – T5) et du C13, découvrez ce T1 de 25 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, quartier Montchat.
Il se compose de :
• Une pièce principale avec coin nuit et espace bureau
• Une cuisine indépendante avec coin repas
• Une salle d'eau avec WC
L'appartement est vendu loué avec bail meublé, offrant une rentabilité immédiate :
Loyer actuel : 510 € CC / mois
À noter : le loyer de référence du secteur permet, dans le cadre de l'encadrement des loyers, de le relouer à un minimum 600 € CC lors du prochain changement de locataire, améliorant mécaniquement la rentabilité.
De plus, en concluant la vente rapidement, il sera possible d'occuper le logement à titre de résidence principale dès mai 2026, date d'échéance du bail.
Location courte durée refusée
Informations financières
• Charges de copropriété : 34 € / mois
• Taxe foncière : 295 € / an
Rénovation énergétique : un véritable levier de valeur
Un audit énergétique ainsi que la phase Etude ont déjà été payés.
Les travaux de rénovation restent à voter et seront à la charge de l'acquéreur, déjà pris en compte dans le prix de vente.
Cette rénovation énergétique représente :
• Une opportunité économique : valorisation du bien, attractivité renforcée
• Un atout patrimonial durable : amélioration du diagnostic, meilleure pérennité
Montchat est recherché pour :
• Son ambiance de village et ses commerces de proximité
• Ses espaces verts et sa vie de quartier agréable
• Sa bonne connexion aux transports
• Sa proximité immédiate de la Faculté de Médecine et des instituts paramédicaux
• Un accès direct à la Part Dieu en 10 minutes via le C13
Un emplacement parfait pour un investissement étudiant, un achat en résidence principale
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.931773
Publiée le 23/11/2025 -
Réf. agence : 340933924011 - Réf Superimmo : ANVXZXXWB
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| Prix de vente : 98 000 € | Prix au m² : 3 769 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 408 € / an | Taxe foncière : 292 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 26 m² - 1 pièce - 1 chambre |
| Rez-de-chaussée | Vue sur jardin |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage: clim. réversible |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Espace vert |
| Fibre optique | Copropriété de 15 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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