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Vente appartement 165 000 €
26,09 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
26,09 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
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- 6 324 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ANNECY SEYNOD Venez découvrir ce charmant T2, un petit bijou niché au cœur du centre-ville et à deux pas des espaces verts, parfait pour respirer un bon coup après une journée chargée ! Situé au 4ème étage sur 5, cet appartement a tout pour plaire, même aux plus grincheux des voisins (ils sont en bas).
La pièce à vivre et sa cuisine équipée seront le théâtre de vos exploits culinaires, même si votre plat signature reste les pâtes au beurre. Une chambre fermée offre un cocon de sérénité, et la salle d'eau avec WC garantit que vous n'aurez jamais à négocier pour l'accès aux toilettes.
Le chauffage collectif urbain est inclus dans les charges, parce que se réchauffer l'hiver sans exploser votre budget, ça n'a pas de prix. Et avec de grandes fenêtres donnant sur un parc arboré, c'est comme avoir un bout de forêt chez soi, sans les moustiques.
Bonne nouvelle, des travaux de ravalement de façade ont déjà été votés et seront intégralement à la charge des vendeurs. Et encore mieux, ce bien est vendu loué, parfait pour un investissement clé en main avec une rentabilité immédiate !
Idéal pour les investisseurs, avec un taux de rentabilité brut intéressant, combinant charme, localisation centrale et faible coût d’entretien pour maximiser vos gains.
Pour couronner le tout, une cave est incluse pour stocker tout ce que vous ne savez pas où mettre, et un parking sécurisé à barrière avec télécommande vous assure que votre voiture dort aussi bien que vous.
Proposé en exclusivité par votre agence. Une visite ? Appelez sans tarder. Réf. FF154. Ah, et pour les aventuriers : les infos sur les risques (s'il y en a) sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 25/03/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : FF154 - Réf Superimmo : ANVXY5PVS
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| Prix de vente : 165 000 € | Prix au m² : 6 324 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 26,09 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Cave | Année de construction : 1970 |
| Séjour de 12 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
440 € / an
Maximum :
650 € / an
Diagnostics réalisés le 30/08/2023.
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Siren : 801741919 - N° de carte professionnelle : CPI 74012021000000042
07 82 40 91 85
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