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Vente appartement 300 000 €
25 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Paris 11ème (75011)
25 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Paris 11ème (75011)
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- 12 000 €/m²
- Exclusivité
- 1er étage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
2 pièces rue Sedaine 25 m², plan parfaitement optimisé et fonctionnel, sans aucune perte d’espace
1er étage d’un immeuble ancien en pierre de Paris, ce 2 pièces de 25 m² offre un plan parfaitement optimisé et fonctionnel, sans aucune perte d’espace :
Entrée avec rangements intégrés
Salon lumineux exposé ouest, agréable et calme
Chambre indépendante
Cuisine attenante, fonctionnelle et bien agencée
Salle d’eau contemporaine avec douche et toilettes
La distribution fluide et rationnelle de cet appartement, associée à une belle hauteur sous plafond et à une luminosité naturelle constante, en fait un bien particulièrement agréable à vivre ou à louer.
Le chauffage électrique individuel assure une bonne maîtrise des charges.
L’ensemble offre un équilibre rare entre fonctionnalité, clarté et cachet, dans un immeuble de caractère, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Copropriété et travaux récents
Copropriété à taille humaine, disposant de très beaux espaces verts entretenus et sains, bénéficiant d’une gestion rigoureuse.
Les travaux majeurs réalisés depuis dix ans garantissent une tranquillité d’esprit durable :
Ravalement complet des façades (rue et cour) – 2017
Réfection intégrale de la toiture et zinguerie – 2019
Mise aux normes des colonnes électriques et interphones – 2021
Réhabilitation des parties communes et cages d’escalier – 2022
Travaux d’isolation thermique en cours – passage du DPE en classe D prévu
Aucune procédure en cours. Syndic réactif et copropriété bien gérée.
Potentiel et attractivité
Investissement locatif stratégique :
Quartier recherché, forte demande locative sur les 2 pièces rénovés.
Loyer marché : entre 35 et 45 €/m²/mois (soit 875 € à 1 125 € mensuels selon prestations).
Rentabilité brute : 4 % – 4,5 %, avec un profil locatif solide (actifs du tertiaire, étudiants en écoles d’art ou jeunes professions libérales).
Premier achat patrimonial :
Idéal pour un premier investissement dans Paris intra-muros : un bien prêt à habiter, dans un quartier dynamique, culturellement riche et en évolution constante.
Profil jeune actif ou indépendant :
Parfait pour ceux recherchant un cadre de vie inspirant, avec accès immédiat aux lieux de travail, de loisirs, d’art et de gastronomie contemporaine.
Valorisation pérenne :
Secteur en constante demande, avec une montée progressive de la valeur patrimoniale depuis dix ans grâce à la qualité de vie et à la vitalité commerciale du 11e arrondissement.
Points d’intérêt et vie culturelle
Ce secteur de Sedaine – Bastille – Charonne est aujourd’hui l’un des plus vivants et authentiques de la capitale.
Il concentre une offre culturelle et gastronomique unique :
Marché Richard-Lenoir et Marché d’Aligre, symboles du Paris populaire et gourmet.
Rue de la Roquette, rue de Charonne, rue Keller et rue de Lappe : tables réputées (Septime, Pierre Sang, Clamato, Ober Mamma, Le Servan, Café des Anges, La Maison Plisson).
Bars à vins, boulangeries artisanales, torréfacteurs, ateliers de céramistes et galeries de design à chaque coin de rue.
Théâtres et cinémas indépendants, centres culturels, galeries associatives et ateliers partagés reflètent la créativité du quartier.
Vie locale portée par les associations citoyennes et culturelles, les événements de rue, et les marchés solidaires du week-end.
La rue Sedaine, en retrait de cette effervescence, bénéficie d’un environnement apaisé, préservant le calme tout en donnant accès, en quelques pas, à l’un des écosystèmes urbains les plus vivants et inspirants de Paris.
En résumé
Un 2 pièces lumineux, fonctionnel et plein de charme, au premier étage d’un immeuble ancien entretenu, au cœur du Paris culturel, gourmand et vivant du 11e arrondissement, entre Bastille, Oberkampf et Voltaire.
L’appartement profite du charme de la cour arborée et du calme de la rue Sedaine, tout en s’inscrivant dans un quartier où la gastronomie contemporaine, la culture, l’artisanat et la convivialité se rencontrent chaque jour.
Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif rentable, ou un pied-à-terre parisien à forte valeur patrimoniale.
Rafraîchissement et isolation en cours suite a proposition d'un architecte d'interieur (visuels projetés)
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86439066 - Réf Superimmo : ANVXZVJMK
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| Prix de vente : 300 000 € | Prix au m² : 12 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 900 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 25 m² - 2 pièces - 1 chambre | 1er étage |
| Orientation : Est / Ouest | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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Siren : 530484435 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 0000 001 877
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