Vente appartement 148 000 €

25,48 m²

1 pièce 1 p

Lyon 3ème (69003)

Studio 1 pièce – 25,48 m² – Investissement locatif – Lyon 3
Atouts du bien
• Rentabilité estimée : 4,69 %
• Emplacement recherché : proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports
• 4ème étage sur 5 avec ascenseur
• Très faibles charges
• Idéal investisseur ou pour loger un étudiant
Description du logement
• Studio de 25,48 m² en bon état
• Pièce de vie avec coin cuisine
• Salle d’eau avec WC
• Immeuble bien entretenu
État locatif
• Occupé jusqu’au 27 avril 2026
• Loyer actuel : 656,65 € hors charges (incluant un complément de loyer)
• Loyer meublé hors charges encadré et majoré : 579,12 €
Copropriété
• 15 copropriétaires
• Charges annuelles : 720 €
• Aucun travaux ni procédure en cours
• Façades en cours de réalisation, entièrement financées par le vendeur
• Taxe foncière : 237 €
• Bail HCL en cours, échéance 2027
• Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostics (avril 2022 / novembre 2023)
• Plomb : présence de plomb non dégradé
• Électricité : conforme
• Performance énergétique : Classe F (312 kWh/m²/an)
• Émissions GES : Classe C (11 kg CO₂/m²/an)
• Amélioration possible : remplacement des fenêtres (gain estimé de 2 classes)
• Dépenses annuelles estimées : 530 € à 770 €
Prix de vente : 148 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Contact : Louise PAVEL, agent commercial (RSAC Grenoble n° 878 856 053) – Grand Lyon Immobilier
Téléphone : 06.04.53.04.89
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

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Prix de vente : 148 000 €	Prix au m² : 5 808 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 312,6 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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GRAND LYON IMMOBILIER

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