Vente appartement 125 000 €

24,71 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mauguio (34280)

Carnon Ouest – T1/2 avec vue sur le port, terrasse et fort potentiel locatif
Sur le port de plaisance de Carnon Ouest, au calme et dans une résidence entretenue, découvrez ce charmant appartement T1/2 de 24,7 m² avec terrasse exposée Sud-Est offrant une vue dégagée sur les bateaux.
Le bien se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'un espace nuit avec placard, et d'une salle d'eau avec fenêtre.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos goûts et d'en faire un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif.
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate de la plage, des commerces et des transports, tout en offrant un cadre paisible et agréable.
Potentiel locatif et rentabilité :
Le marché de Carnon Ouest est particulièrement dynamique, aussi bien en location saisonnière qu'à l'année.
Loyer estimé à l'année : 600 à 650 €/mois
Rentabilité brute : 5,3 à 5,8 %
En location saisonnière, revenus potentiels estimés : 8 000 à 9 500 €/an, soit une rentabilité brute supérieure à 7 %, selon la gestion.
Charges de copropriété : env. 60 €/mois
Taxe foncière : 640 €/an
Copropriété de 52 lots, aucune procédure en cours.
DPE : Classe D / GES B
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 5 059 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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