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Vente appartement 110 000 €
23,02 m²
1 pièce 1 p
Nice (06100)

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  • 4 778 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3
  • Cuisine de 8 m²
HBM Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ – À VENDRE
NICE NORD – QUARTIER DE L’ÉVÊCHÉ
Dans un immeuble niçois de 1955, au 1er étage, découvrez ce charmant F1 de 23 m², bien agencé et parfaitement fonctionnel.
Il se compose d’une entrée, d’une pièce principale lumineuse, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle de douche avec WC.
Caractéristiques locatives :
-Actuellement loué en bail vide jusqu’au 1er septembre 2028
-Loyer mensuel : 509 € (dont 30 € de provisions sur charges)
-Locataires sérieux, en place depuis 2019, aucun incident de paiement
Atouts majeurs :
-Faibles charges : seulement 50 €/mois, grâce au chauffage et à l’eau chaude individuels — un atout rare sur le secteur !
-Rentabilité assurée, idéal pour investisseur recherchant un bien sans surprise de gestion.
-Appartement clair, calme et lumineux, à rafraîchir selon vos goûts.
-Quartier de l’Évêché : secteur très prisé, calme et verdoyant, véritable havre de paix en cœur de ville, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
-Écoles, commerces et tramway accessibles à pied.
-Faculté des Sciences à proximité, emplacement idéal pour un étudiant ou un investissement locatif.
-Proximité des quartiers Libération, Borriglione, Saint-Barthélemy, Valrose et Gorbella.
Copropriété : 33 lots
Classe énergie : E (le bien passera en D au 1ᵉʳ janvier 2026 avec le nouveau mode de calcul du DPE)

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 86481403 - Réf Superimmo : ANVXZZ713
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Caractérisques
Prix de vente : 110 000 €Prix au m² : 4 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

23,02 m² (carrez : 23,02) - 1 pièceÉtage 1/3
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Année de construction : 1955Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 8 m²
Séjour de 11 m²Interphone
Copropriété de 33 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
302 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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