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6
Vente appartement 99 900 €
23 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Nantes (44200)
23 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Nantes (44200)
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- 4 343 €/m²
- Exclusivité
- Étage 6/9 avec ascenseur
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
44000 – NANTES – Quartier Île de Nantes - T1 de 24m² - Spécial investisseur LNMP
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet APPARTEMENT situé au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur, idéal pour un INVESTISSEMENT avec DIVERSIFICATION DE PLACEMENTS FONCIERS.
Situé au coeur de l'Île de Nantes, dans une résidence hôtelière 4* récente (2012), cet agréable studio meublé et équipé de 23.68 m² offre un placement locatif sécurisé et sans contrainte. Le logement a fait l'objet d'un rafraîchissement complet en 2025, garantissant un excellent état général.
Ce studio se compose :
• Entrée avec espace Kitchenette équipée (lave-vaisselle, plaques, hotte…),
• Salle de bains avec WC,
• Espace chambre/bureau/TV, Dressing, Coffre fort
Localisation & mobilités à pied :
• Busway L4 arrêt “Tripode” à 2 minutes,
• Chronobus C5 arrêt "île de Nantes" à 5 minutes,
• Tram arrêt “Vincent-Gâche” à 10 minutes,
• Gare de Nantes à 15–20 minutes (accès facile en L4)
Résidence & services : accueil 24h/24, espace petit-déjeuner en RDC (selon service en place), spa, salle de réunion, salle de sport, place de parking privatif.
Cet appartement est soumis à un bail commercial sous le statut fiscal LMNP, garantissant un loyer sécurisé sans carence locative de 5 051 € TTC par an, jusqu'en 2030. Rentabilité brute de 6,3%.
Commerces & services : centre commercial Beaulieu, restaurants, CHU, Cité des Congrès à proximité.
La résidence de standing, composée de 107 studios et appartements alliant confort et équipements de qualité, propose aux voyageurs une réception avec coin détente, un bar, une salle de petits déjeuners et un centre de bien être et remise en forme.
Montant moyen des charges annuelles 280€, soit 23€/ mois.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez Anaïs Kerrand au 06 59 90 02 16 ou Sarah TINCQ au 06 08 51 53 29
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 04/04/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 180584 - Réf Superimmo : ANVXY8Y88
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Prix de vente : 99 900 €  | Prix au m² : 4 343 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 350 € / an | Taxe foncière : 426 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 23 m² - 1 pièce - 1 chambre | Piscine |
| Étage 6/9 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 2011 | Gardien |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 107 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
500 € / an
Maximum :
800 € / an
Diagnostics réalisés le 24/03/2025.
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