Vente appartement 129 900 €

23 m²

1 pièce 1 p

Lyon 7ème (69007)

LYON 7ᵉ – SECTEUR UNIVERSITÉS / QUAIS DU RHÔNE – STUDIO T1 DE 22,88 M² – LUMINEUX – ÉTAGE ÉLEVÉ – SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC BUANDERIE
Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce studio lumineux de 22,88 m², idéalement situé au cœur du 7ᵉ arrondissement, à deux pas des facultés, des quais du Rhône et de la piscine du Rhône.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Un quartier étudiant et dynamique, proche des universités, des commerces, des transports (métro, tram, bus) et des berges aménagées du Rhône.
Un secteur très recherché, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.
L'APPARTEMENT
6ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée
Entrée indépendante avec coin cuisine
Pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis
Placard de rangement
Salle d'eau avec WC
Une buanderie commune est disponible dans la résidence, accessible par jetons.
INFORMATIONS PRATIQUES
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaudière à condensation)
Résidence bien entretenue avec accès sécurisé
DPE 2025 : estimation des coûts annuels entre 350 € et 520 €
Travaux de rafraîchissement à prévoir (dont électricité à remettre aux normes)
CE QUE L'ON AIME
La localisation stratégique : universités, quais du Rhône, transports et commerces à pied
La luminosité et l'absence de vis-à-vis
L'étage élevé avec ascenseur
La résidence sécurisée avec buanderie commune
Le fort potentiel pour investisseur ou étudiant
Prix de vente : 129 900 €
Pour visiter, contactez Sandrine Rossat au 06 52 30 65 46.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 129 900 €	Prix au m² : 5 648 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an	Taxe foncière : 480 €

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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SANDRINE ROSSAT - EFFICITY

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