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Vente appartement 1 990 000 €
232 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Paris 11ème (75011)
232 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Paris 11ème (75011)
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- 8 578 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PARIS XXe - MÉNILMONTANT - DUPLEX 7 PIÈCES AVEC GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND + 2 TERRASSES - CALME ET LUMINEUX
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce splendide 7 pièces traversant, en parfait état, d'une superficie de 226 m² Carrez.
Au cœur du quartier historique et vivant de Ménilmontant, à proximité immédiate du métro du même nom (L2) et non loin de l'arrêt Père-Lachaise (L3).
Situé aux 1er et 2ème étages d'une petite copropriété de 10 lots avec escalier d'accès privatif, le bien se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 70 m² avec parquet en point de Hongrie et 3,60 m de hauteur sous plafond donnant sur une grande terrasse arborée et au calme, d'un salon donnant sur une seconde terrasse, d'une cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, de 4 chambres, de 3 salles de bain (dont 1 avec baignoire), d'une buanderie, de 2 cagibis et de 3 WC séparés.
Les petits plus qui nous font craquer :
- Le standing du bien, la bibliothèque sur mesure et le choix des matériaux haut de gamme
- La très grande hauteur sous plafond
- L'état général du bien (peu ou pas de travaux)
- Les extérieurs spacieux et arborés
- La climatisation et la chaudière toutes neuves
Sectorisation des écoles :
- Maternelle : 10 rue de Ménilmontant
- Primaire : 31 rue Etienne Dolet
- Collège : Colette Besson
- Lycées de Secteur 1 : Voltaire / Victor Hugo / Charlemagne / Maurice Ravel
Les charges de copropriété sont de 370 €/mois et la taxe foncière est de 674 €/an.
Le loyer de référence d'après le site de la Ville de Paris est de : 8 000 €/mois.
- Marchés : Ménilmontant (mardi/vend), Pyrénées (jeudi/dimanche).
- Nombreux commerces, restaurants et salles de spectacle.
- Photos et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antonin Chauchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°921719795.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 199116 - Réf Superimmo : ANVXZVUQ1
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| Prix de vente : 1 990 000 € | Prix au m² : 8 578 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 446 € / an | Taxe foncière : 674 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 232 m² - 7 pièces - 4 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Est / Ouest | Terrasse |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 70 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 280 € / an
Maximum :
4 520 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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