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Vente appartement 113 400 €
21 m²
1 pièce 1 p
Bordeaux (33800)

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  • 5 400 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage avec ascenseur
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Orpi Agence les Facultés

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70 avis
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Description

Spécial investisseur – studio loué avec rentabilité immédiate
Situé boulevard Franklin Roosevelt, à deux pas du tram B – arrêt Saint-Genès, ce studio représente une opportunité idéale pour un placement sécurisé dans un secteur très recherché de Bordeaux.
D'une surface bien agencée de 21.38m², il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec coin cuisine, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le logement est actuellement loué, rentabilité brut 4.30% (avec déduction frais de notaire et frais d'agence).
Atouts de ce bien :
-Emplacement stratégique, à proximité immédiate du tram, des facultés et du centre-ville
-Locataire en place, gestion simple et rentabilité immédiate
-Chauffage individuel au gaz
- Faible taxe foncière : 674 €
Un investissement sûr dans un secteur porteur de Bordeaux, idéal pour diversifier son patrimoine immobilier ou préparer sa retraite sereinement.
Référence agence : 832

Publiée le 14/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : K55U-3SN-LYU - Réf Superimmo : ANVXZO52C
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Caractérisques
Prix de vente : 113 400 €Prix au m² : 5 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / anTaxe foncière : 674 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 8 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 105 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement21 m² - 1 pièce
2ème étage avec ascenseurAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 820 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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Siren : 480870468
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