Vente appartement 125 000 €

20,38 m²

1 pièce 1 p

Saint-François (97118)

Situé dans une résidence entièrement sécurisée avec piscine et plage de sable blanc, ce studio de 20,38 m² en rez-de-chaussée offre une belle opportunité d'investissement.
-Description du bien :
Pièce principale lumineuse avec armoire de rangement,
Salle d'eau avec WC,
Terrasse avec Cuisine équipée, donnant sur un grand jardin arboré, fleuri et sans vis-à-vis
-Les plus de la résidence :
Domaine entièrement clôturé et sécurisé avec gardien à l'entrée,
Grande piscine, jardin de +de 7 hectares, ambiance calme et soignée,
Nombreuses places de stationnement,
Plage
-Données financières :
Charges de copropriété : 269 €/mois (incluant eau, électricité, piscine, gardiennage et gestion)
Taxe foncière : 916€/an
-Potentiel locatif :
Location saisonnière : 70 à 100 €/nuit ? Revenu annuel estimé entre 12 000 € et 18 000 € (taux d'occupation 60 à 80 %)
Location longue durée : env. 600 €/mois, soit 7 200 €/an
-Quelque travaux à prévoir : peinture, jalousies
-Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien à louer au sein d'un cadre privilégié.
Une belle opportunité d'investissement alliant rentabilité et sécurité.
Contactez moi pour convenir d'une visite au 06 90 75 85 01
Valérie César-Auguste Tel
RSAC : 811 993 591
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Valerie CESAR-AUGUSTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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