Vente appartement 72 000 €

19,61 m²

1 pièce 1 p

Talence (33400)

Studio à vendre trés bien placé au coeur de la ville de Talence.
Le studio est loué par bail commercial à la société Teneo : il n'est donc pas possible de l'occuper ou de le ouer par soi même.
Loyer annuel : 4 090 €
Rentabilité brute : 5,2%
charges de copropriété annuel : 68 €
taxe fonciére : 477 €
Bien soumis au régime du LMNP ( amortissement comptable du bien et fiscalité trés avantageuse)
Au coeur de la ville, face au Tramway et à proximité du domaine universitaire, Ténéo Apparthotel Talence Centre une résidence hôtelière confortable qui vous accueille aussi bien pour vos voyages d'affaires que pour vos ballades en famille. Du court au long séjour, vous serez au Ténéo Apparthotel Talence Centre comme chez vous.
Une trés belle opportunité d 'investissement
Faire Vite !
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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MAISON BLANCHE

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