Vente appartement 109 000 €

19 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

++++++++++++BIEN SOUS OFFRE+++++++++++
69007 LYON QUARTIER HYPER CALME A DEUX PAS DE JEAN MACE - STUDIO 19m² en RDC - RÉNOVATION COMPLÈTE EFFECTUÉE EN 2023 - AIRBNB POSSIBLE SANS COMPENSATION DANS CE SECTEUR, OU LOCATION EN MEUBLÉ (loyer 390€/mois hors charge) - INVESTISSEURS -> A VOUS DE JOUER! - bel environnement pour loger votre enfant puis louer le bien par la suite avec du rendement - TRAMS T1 T2 / MÉTRO B / ÉCOLES (EMLYON, ENS, etc )/ HÔPITAL / COMMERCES
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé rue des Verriers, proche de toutes les commodités et bénéficiant d'un calme exceptionnel en plein cœur du 7e arrondissement.
Au sein de cette construction érigé au début du XXe siècle se niche ce studio de 19m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif, et aussi dans le but de loger son enfant étudiant. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre, et d'une partie chambre avec douche et lavabo.
Une rénovation de bon goût a permis à ce bien de libérer tout son potentiel. Il est vendu avec ses meubles.
La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le chauffage est individuel et électrique..
L'eau froide est également individuelle.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 33€/mois.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.
Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro Jean Macé à 5min, TRAMS T1 et T2 à 3min à pied), de nombreuses écoles (EMLYON, ENS, etc), de l'hôpital Saint Luc Saint Joseph, des Berges du Rhône, et des commerces de toutes sortes. Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants et les jeunes actifs.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 109 000€.
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 5 737 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an	Taxe foncière : 173 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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BENJAMIN EMPEREUR - EFFICITY

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