Vente appartement 104 900 €

19 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

69007 LYON SECTEUR SAXE-GAMBETTA - STUDIO 19m² 3E ÉTAGE AVEC ASC - RAFRAICHISSEMENTS À PRÉVOIR - EXCELLENT INVESTISSEMENT (loyer encadrement 425€/mois hors charges) - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - INVESTISSEURS -> A VOUS DE JOUER ! (LOGER SON ENFANT ET/OU LOUER CE BIEN EN MEUBLÉ) - MÉTRO B ET D SAXE-GAMBETTA À PROXIMITE IMMEDIATE
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce studio situé rue des Trois Rois dans un immeuble sécurisé et bien entretenu.
Au sein de cette construction érigé en 1989 se niche ce studio en parfait état de 19m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine judicieusement dissimulé derrière des panneaux de bois, et d'une salle d'eau avec douche et toilettes. Parfaitement bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant. A noter des fenêtres en double vitrage et des volets PVC, ainsi qu'un placard mural à l'entrée.
Le logement est vendu avec ses meubles, notamment un lave-linge presque neuf.
La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le chauffage est individuel et électrique (radiateur récent dans la pièce principale).
L'eau froide est incluse dans les charges.
Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 747€/an soit 62€/mois.
Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 104 900€.
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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