Superimmo
25

Vente appartement 2 150 000 €
194,64 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Paris 11ème (75011)

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  • 11 046 €/m²
  • 2ème étage avec ascenseur
  • Cuisine de 16 m²
So9Concept

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Description

PARIS 11 - ADAM - Magnifique loft atelier Eiffel 196m2 dont 39m2 de commercialité
Situé dans le quartier dynamique et recherché d'Oberkampf, au sein d'une rue piétonne, ce loft atelier de 196 m² est un véritable joyau immobilier.
Installé au 2ème étage d'un immeuble Eiffel, il bénéficie d'un ascenseur et d'un local vélo, offrant ainsi un confort optimal. Une deuxième entrée est possible permettant de séparer l'appartement en deux si souhaité.
Ce loft était autrefois une fabrique de jouets, ce qui lui confère un charme industriel unique et une histoire riche. Les rénovations, réalisées par des architectes de renom, ont su préserver l'authenticité du lieu tout en intégrant des éléments modernes et fonctionnels.
Il se compose d'un vaste espace de réception de plus de 100 m², desservant une salle à Manger baignée de lumière zénithale, une cuisine entièrement équipée, deux chambres spacieuses climatisées, dont une avec lumière zénithale, offrant un confort et une intimité optimale.
La possibilité de réaménager l'espace pour créer trois ou quatre chambres ou un deuxième appartement ou bureau permet de s'adapter aux différents besoins familiaux.
Le quartier d'Oberkampf est réputé pour sa vie de quartier animée et ses nombreux commerces. Vous apprécierez la proximité des commodités, des restaurants, des cafés et des boutiques, tout en profitant d'une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Le lycée et collège Charles Péguy est à proximité.
L’appartement possède 20% de commercialité ce qui permet d'y excercer sur 39m2 une activité commerciale.
Le quartier est également bien desservi par les transports en commun.
Ce que l'on aime :
- immeuble Eiffel
- calme obsolu
- flexibilité pour adapter l'espace à vos besoins
- de beaux volumes
- des espaces très circulants

Publiée le 28/09/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : ADAM - Réf Superimmo : ANVXZJVWM
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Caractérisques
Prix de vente : 2 150 000 €Prix au m² : 11 046 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 952 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

194,64 m² (carrez : 194,64) - 5 pièces - 2 chambres2ème étage avec ascenseur
ClimatisationCuisine de 16 m²
Séjour de 102 m²Alarme - Digicode
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 451 € / an
Maximum : 3 317 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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Siren : 897 796 7 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2021 000 000 380
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