Vente appartement 120 000 €

17 m²

1 pièce 1 p

Annecy (74000)

CRAN-GEVRIER – ANNECY
À proximité immédiate des commodités, découvrez ce studio de 17,20 m² situé en rez de chaussée d'une petite copropriété.
Il offre un beau potentiel de rénovation et se compose d'une pièce de vie lumineuse de 15 m², d'une salle d'eau avec WC de 2,16 m², ainsi que d'une grande terrasse privative d'environ 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Chauffage électrique. Faibles charges de copropriété.
Une cave vient compléter ce bien. Stationnement commun au sein de la résidence.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+ 2,08/MOIS DE FOND DE TRAVAUX) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.920483

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Consommation d'énergie

Consommation 480 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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DELPHINE PETEY - CAPIFRANCE

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