Vente appartement 799 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 7ème (69007)

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Contact 7/7 j de 9h à 22h00
Laurent Chotel 06/62/90/32/00
E-mail :
Véritable Loft de grand standing avec patio 30 m² à ciel ouvert au coeur du quartier de Gerland
Une situation prisée face au square 'Monseigneur Alfred Ancel' et à proximité des grandes entreprises pharmaceutiques lyonnaises, vaste appartement au 1er et dernier étage d'un ancien bâtiment industriel. La création de ce logement luxueux sous le contrôle d'un architecte a été réalisée en 2008. Sa surface, mesurage loi Carrez, est de 171m² + patio central de 30m² avec solarium. Il fait partie d'une petite copropriété de trois lots seulement.
Il se compose comme suit :
Réception :
* Hall d'entrée
* Vaste pièce de vie de 61m² avec cuisine meublée et équipée grand confort (marque Stormer Kuchen') . Elle est baignée de lumière Côté Est par six fenêtres et Côté Ouest par l'immense baie vitrée dont l'ouverture borde toute la longueur du patio extérieur. A l'extrémité Sud de la pièce un Un WC pour invités.
Partie nuit :
* Une première master bedroom (chambre 11 m²) avec sa salle d'eau douche et son WC indépendant.
* Une deuxième master bedroom (chambre 14 m²) avec sa salle d'eau douche.
* Une troisième master bedroom (chambre 13 m²) avec sa salle de bain équipée d'une baignoire et un grand dressing.
* Enfin, une quatrième master bedroom (chambre 29 m²) avec sa salle d'eau douche ouvrant sur le patio , un grand dressing puis un WC indépendant.
* buanderie aménagée avec rangements.
Les ++++ :- Le calme absolu
- L'emplacement en face du parc et la verdure
- L' absence de vis à vis
- Le patio
- Les matériaux de qualité (parquets massifs en bois exotique, pompe a chaleur réversible , luminaires, huisseries alu etc...)
- faibles charges : 100 euros mois.
Laurent Chotel 06/62/90/32/00
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2024.

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PIETRAPOLIS CALUIRE-ET-CUIRE

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