Vente appartement 679 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

LYON 3 - EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" - SECTEUR GARIBALDI / BIR HAKEIM COUP DE COEUR ASSURÉ ! Dans un bel immeuble bourgeois de 1880, parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur, découvrez ce superbe appartement T5 de 154 m², qui allie avec élégance volumes généreux, lumière et charme de l'ancien: hauteur sous plafond, cheminées, parquet d'origine... L'appartement, situé au 2ème étage, se compose comme suit : - Grande entrée distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces - Séjour double exposé Sud - Cuisine à vivre équipée, chaleureuse et conviviale - 3 grandes chambres de 20 m², 16 m² et 14 m², dont une avec sa salle d'eau privative - Un bureau - Salle de bains - Buanderie + cellier - WC indépendant (avec possibilité d'en créer un second) - Nombreux rangements. Appartement en très bon état, particulièrement bien entretenu. Triple exposition: Sud / Est / Nord. Nombreuses possibilités d'aménagement. Annexes : - 2 caves - 2 greniers - Possibilité de reprise d'un bail de parking dans une copropriété voisine Localisation idéale: secteur Garibaldi / Place Bir Hakeim Emplacement recherché, familial et sécurisé, offrant une vraie vie de quartier : - Nombreux commerces de l'avenue Félix Faure et du cours Gambetta en bas de chez vous - Métro D Garibaldi : 2 min à pied - Tram T4 Archives départementales : 5 min - Futur BHNS - Gare Part-Dieu et Rhônexpress à quelques minutes Pour plus de renseignements, contactez nous ! Copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2031.07 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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