Vente appartement 750 000 €

150,04 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

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4 999 €/m²
Étage 2/10 avec ascenseur
2 balcons (20 m²)
1 Garage
Cuisine séparée, équipée

MATHIEU GUERIN immobilier

06 20 19 21 82 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Appartement 150 m² – 4 Chambres – Balcons – Cave – Garage Rue Duguesclin – Vue dégagée sur le square Pierre Pelloux
Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement traversant Est/Ouest offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le square 'Pierre Pelloux'. Il dispose de deux balcons : l'un côté séjour de 16 m², l'autre côté chambres de 4 m².
À seulement 250 mètres du métro Saxe-Gambetta et de toutes les commodités, ce bien familial en excellent état séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel.
Distribution simple et efficace :
- Hall d'entrée
- Cuisine indépendante
- Spacieuse pièce de vie Salon / Salle à Manger de 45 m2 avec un élégant sol en marbre, parfaitement entretenu
- Une suite parentale avec salle de bains / WC, dressing/buanderie
- Un espace nuit séparé avec trois chambres supplémentaires et une salle d'eau douche à l'italienne
- Nombreux rangements intégrésUne cave saine de 4,06 m² complète le bien Un local vélo commun est également à disposition dans la copropriété.
Garage en sous-sol : 15,75 m² avec grande hauteur sous plafond (possibilité mezzanine), proposé en supplément au prix de 30 000 €.
Immeuble de prestige construit en 1968, édifié sur son terrain, parfaitement entretenu et sécurisé, avec la présence d'un gardien.
Informations techniques et loi ALUR :
Surface Carrez : 150.04 m2
Chauffage et Eau chaude sanitaire collectif au chauffage urbain - Fenêtres / Baies coulissantes Alu récentes
Charges exercice 2024 : 500€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage,
l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 6000€.
Consommation conventionnelle : 176 kWh ep/m².an (Classe C).
Estimation des émissions : 20 kg CO2/M2 (Classe C).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1842€ et 2494€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe foncière 2024 : 2074€.
Prix : 750 000 euros honoraires charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI Xavier DREWNOWSKI
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1842.00 et 2494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775

Publiée le 16/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VA2246-GUERINIMMO - Réf Superimmo : ANVXZ2O1Y

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 999 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150,04 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 2/10 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Cave	2 balcons (20 m²)
Année de construction : 1968	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 114 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 842 € / an

Maximum : 2 494 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2022.

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