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Vente appartement 990 000 €
148 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
148 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 6 689 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/8 avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74000 ANNECY CENTRE - FACE AU LAC - T3 148 M² A RENOVER - 3EME ÉTAGE - VUE LAC ET MONTAGNES
SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de caractère en plein cœur d'Annecy, face au lac et aux montagnes.
Bénéficiant d'une adresse prestigieuse dans l'emblématique immeuble “La Résidence”, cet appartement T3 de 148 m² offre des volumes généreux et un potentiel rare.
Ce bien est à rénover entièrement, permettant de créer un espace de vie sur-mesure et élégant, en harmonie avec le caractère unique de l'immeuble.
Actuellement composé de 2 chambres, il peut être réagencer pour créer une troisième chambre.
Une transformation en espace professionnel (bureaux) haut de gamme est également possible.
Une cave de 12 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement complémentaire.
Points forts :
- Immeuble de caractère avec gardien, sécurisé et entretenu
- Architecture remarquable : conçu par l'architecte Paul Jacquet, l'immeuble se distingue par ses lignes élégantes et ses façades raffinées, typiques de l'architecture de prestige d'Annecy
- Chauffage inclus dans les charges de copropriété
- Volumes généreux et luminosité naturelle
- Emplacement idéal : à deux pas du lac, des commerces, du théâtre et de la vieille ville
- DPE : D
Un bien rare, au potentiel immense, pour les amoureux d'architecture et de volumes exceptionnels au cœur d'Annecy.
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 16/10/2025 -
Réf. agence : 196404 - Réf Superimmo : ANVXZOHOC
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| Prix de vente : 990 000 € | Prix au m² : 6 689 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 280 € / an | Taxe foncière : 1 702 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 51 611 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 938 389 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 148 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/8 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Année de construction : 1951 | Gardien |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Séjour de 54 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 174 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 020 € / an
Diagnostics réalisés le 07/04/2025.
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