Vente appartement 670 000 €

142,15 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

T4 Haussmannien de 143 m² avec deux balcons – Cours Lafayette / Lyon 3e
Votre agence immobilière LES CLÉS D’ALEXIA vous présente ce bien d’exception :
un T4 de 143 m², situé au début du Cours Lafayette, en plein cœur du 3e arrondissement de Lyon, à quelques pas du 6e.
Dans un magnifique immeuble haussmannien de 1890, ce bien vous séduira dès l’entrée avec son hall majestueux et ses éléments d’époque préservés.
Situé au 2e étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement traversant allie charme et élégance avec ses volumes généreux, ses cheminées en marbre, ses moulures et son parquet en chevrons.
Le salon de 27 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, s’ouvre sur un balcon agréable en plein centre-ville.
La salle à manger de 22 m², également dotée d’un second balcon et d’une cheminée, offre un cadre idéal pour recevoir.
Une cuisine indépendante, entièrement équipée, complète l’espace de vie.
Côté nuit :
trois chambres, dont une de plus de 16 m² avec dressing.
Une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes assurent un confort optimal, accompagnés de nombreux rangements et d’un cellier.
Un emplacement privilégié
Appartement traversant, lumineux toute la journée.
À deux pas des quais du Rhône, à dix minutes du parc de la Tête d’Or, et proche de tous les commerces, restaurants et transports (métro et tramway).
DPE : D, garantissant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques.
Avec peu de murs porteurs, l’agencement peut être repensé selon vos envies, même si l’équilibre actuel entre élégance et fonctionnalité est déjà remarquable.
L’ensemble est complété par un grenier et une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Dans le cadre d’une succession, cela ne modifie pas le prix global du bien : il s’agit simplement d’un mode de répartition comptable.
Contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81.
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81.
RSAC Lyon N° 918 262 908.

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Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 4 713 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 128 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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