Vente appartement 750 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: Vous recherchez un lieu d’exception, alliant prestige et confort au cOEur de la ville ? Cet appartement entièrement rénové, situé dans un immeuble de haut standing des années 50, vous offrira un cadre de vie unique à deux pas du métro.
Dès votre visite, vous serez séduit par ses 140 m² pensés pour votre bien-être : une belle hauteur sous plafond soulignera l’espace, tandis qu’une grande pièce de vie, avec sa cuisine ouverte, deviendra le cOEur de vos moments conviviaux. Trois chambres dont l'une avec balcon, chacune équipée de sa propre salle de douche – dont deux avec dressing –, vous assureront confort et intimité. Une quatrième pièce, polyvalente, pourra s’adapter à vos besoins, que ce soit pour un bureau ou une chambre d’amis.
En étage élevé, la lumière naturelle inondera chaque espace grâce aux larges ouvertures, créant une ambiance à la fois chaleureuse et élégante. La présence d’une gardienne dans l’immeuble vous garantira, en outre, sécurité et sérénité au quotidien.
Cet appartement, où le cachet de l’ancien épousera le confort contemporain, sera une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s’installer dans un lieu sans compromis, alliant prestige et praticité.
Envie de profiter d'un appartement proche de toutes les commodités (Métro B et D, Bus C5, C12, C14), restaurants, pharmacies, supermarchés… Contactez-moi et venez découvrir cette opportunité.
Photos d'illustrations, plans et informations supplémentaires sur le bien disponible sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 373.33€ par mois (soit 4480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2022.

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GUILLAUME GIBEAUX - IAD

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