Vente appartement 895 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Appartement familial avec potentiel
À seulement 50 mètres du lac, sur l'une des rues les plus prestigieuses d'Annecy.
Situé au 4e étage d'un immeuble emblématique des années 1950 à l'architecture moderniste, ce spacieux appartement de 136,5 m2 Loi Carrez séduit par ses volumes et son potentiel. Chaque étage est conçu comme un plateau indépendant, sans mur porteur, offrant une triple exposition et une terrasse plein Sud.
L'entrée de l'immeuble, élégante et soignée, met en valeur des matériaux nobles : marbre coloré, menuiseries en bois massif, et un style typique de son époque.
L'appartement, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et peut être entièrement repensé, tant dans sa distribution que dans ses finitions. Un lieu idéal pour un projet de rénovation à la hauteur de son emplacement.
Bien soumis au régime de la copropriété (24 lots). Charges de copropriété : 1 150 EUR/trimestre, chauffage inclus. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 895 000 €

Prix au m² : 6 533 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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STONE & WOOD

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