Vente appartement 315 000 €

136 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

Cet appartement de style loft de 136 m² prend place au 3e étage d'un bâtiment emblématique du centre-ville de Thionville. Sa situation privilégiée, au coeur des commerces, restaurants, écoles et parcs de la ville en fait un bien de choix pour les citadins et sa proximité immédiate de la passerelle menant à la gare ravira les frontaliers recherchant une connexion facilitée avec le Luxembourg. Le vaste espace de vie ouvert et lumineux révèle une architecture contemporaine où les volumes généreux sont à l'honneur. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte et équipée dialoguent harmonieusement, créant un lieu de vie convivial. Le bien bénéficie d'une terrasse intimiste, un atout rare et précieux en plein centre-ville pour profiter des beaux jours. Le parquet massif, qui recouvre l'intégralité de l'appartement, apporte une touche d'authenticité et de chaleur. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une est astucieusement conçue avec deux pièces communicantes. Cette configuration offre une grande flexibilité, permettant l'aménagement d'une partie couchage et d'un dressing spacieux ou de deux chambres distinctes. La salle de bain, moderne et fonctionnelle, propose une douche et une baignoire. De nombreux rangements et placards intégrés optimisent l'espace et la fonctionnalité des lieux. Un cellier sur le palier vient compléter les prestations. Cet appartement représente une opportunité rare d'acquérir un bien alliant charme et volumes. Sa conception singulière, ses prestations de qualité et sa terrasse en font un véritable coup de coeur pour les acquéreurs en quête d'un style de vie urbain et connecté. La proximité des commerces et de la gare garantit une mobilité optimale, tandis que les espaces verts avoisinants et les berges de la Moselle offrent des opportunités d'évasion à quelques minutes à pied. D'importants travaux de copropriété ont été récemment votés et sont entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Ces améliorations majeures garantiront un immeuble esthétiquement et énergétiquement irréprochable, assurant un investissement pérenne. Une place de parking en sous-sol place Turenne pourrait être vendue en sus de l'appartement. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2160 et 2970 euros Contact : Alexandra 06 31 57 37 46 Copropriété de 72 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3759 euros. Alexandra MANGEOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932519747 - Thionville.

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 316 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 759 € / an	Taxe foncière : 1 761 €

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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