Vente appartement 465 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sète (34200)

Niché en plein coeur de Sète, face au parc Simone Veil, véritable écrin de verdure au centre-ville, cet appartement rare conjugue emplacement privilégié, volumes généreux et atmosphère apaisante. Votre agence l'Adresse à Sète vous propose de découvrir ce spacieux appartement de 135 m² habitable, situé dans une résidence à taille humaine, très bien entretenue. Dès les premiers pas, le charme opère. Chaque fenêtre ouvre sur un tableau végétal, chaque pièce respire la lumière et la sérénité. L'âme de cet appartement s'incarne dans sa vaste pièce de vie de 40 m², baignée de soleil grâce à ses trois baies vitrées, et prolongée par une terrasse suspendue au-dessus du parc. La cuisine attenante, fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre quant à elle sur un balcon orienté plein sud. Côté nuit, le confort est au rendez-vous : deux grandes chambres de 17 m² et 14 m² s'ouvrent sur l'extérieur avec, en toile de fond, le calme du parc. Une troisième chambre dispose de sa salle de bains privative, idéale pour accueillir famille ou amis en toute intimité. Une quatrième pièce, modulable selon vos envies, pourra faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Le bien dispose également d'une salle de bains principale équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un grand cellier - buanderie ainsi que de nombreux rangements. Le parquet confère à l'ensemble une ambiance chaleureuse et soignée. Climatisation, décoration raffinée, distribution fluide : tout ici concourt à une qualité de vie rare en centre-ville. Et parce qu'un bien d'exception réserve toujours quelques surprises, cet appartement dispose de véritables trésors devenus rares en plein centre-ville : un cellier privatif de 11 m² avec électricité, parfait pour les amateurs de rangement ou de bricolage, et surtout ... une grande place de stationnement couverte, privative et sécurisée, capable d'accueillir une voiture, un scooter ou des vélos. Autant dire un luxe devenu presque introuvable au coeur de Sète ! Fini les tours de quartier interminables ! A moins de 5 minutes à pied des écoles, collèges, lycées et des commerces, cet appartement est une perle rare pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie verdoyant et central. Copropriété de 28 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1276 euros.

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 276 € / an	Taxe foncière : 2 709 €

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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L'ADRESSE SÈTE LE DAUPHIN

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