Vente appartement 569 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

PLACE ARISTIDE BRIAND - MÉTRO arrêt SAXE GAMBETTA (Ligne B et D) - Bus C4, C5, C11, C12 et C14 -Au pied des commerces et transports.
La Régie CARRON vous de découvrir en exclusivité cet appartement bourgeois de 5 pièces, situé en entresol avec ascenseur dans un immeuble de caractère de 1900. Celui-ci bénéficie d'une vue dégagée sur le parc arboré de la place et d'un environnement calme et verdoyant.
D'une surface Carrez de 135,28 m², le logement séduit par ses volumes généreux et son cachet préservé : hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, moulures délicates, parquets à bâtons rompus et cheminées en marbre dans les pièces principales. La distribution, classique et fonctionnelle, s'ouvre sur une vaste entrée équipée de placards, puis sur un séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition et un salon séparé, propices à la réception de convives.
Trois grandes chambres avec rangements intégrés offrent un confort de vie évident, complétées par une cuisine aménagée pratique au quotidien. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche, et un WC indépendant suspendu avec lave-main complète l'ensemble. Le confort thermique et acoustique est assuré par le double vitrage et des volets roulants électriques.
Deux caves en sous-sol apportent des solutions de stockage supplémentaires.
Possibilité d'acquérir, en sus, UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL au prix de 20 000 € honoraires d'agence inclus.
Atouts : Idéalement placé, proche toutes commodité et transports - Environnement calme et verdoyant - Immeuble 1900 de standing - Vue dégagée - Triple exposition Sud/Est/Nord - Ascenseur - Beaux volumes - Cachet de l'ancien conservé : moulures, cheminées en marbre, parquets à bâtons rompus, hauteur sous plafond, corniches... - Logement économe en énergie - Double vitrage et volet roulants électriques - Nombreux rangements
Bien en copropriété.
Nombre de lots : 17 lots d'habitation
Pas de procédure en cours
DPE : D / GES : D
Taxe foncière : 1 534 €
Charges de copropriétés : 136 €/mois
Fond de réserve loi ALUR : 7,37 €/mois
Pour visiter et obtenir toutes les informations, contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) au O6 21 30 89 33 ou par mail : .
Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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REGIE CARRON

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