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Vente appartement 695 000 €
134 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-François (97118)
134 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-François (97118)
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- 5 187 €/m²
- Meublé
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A VENDRE - TRIPLEX PRESTIGE – RÉNOVÉ – VUE MER INCROYABLE – ACCÈS PLAGE À PIED - SAINT FRANCOIS.
Saint-François – Résidence sécurisée extrêmement réputée.
Découvrez un bien d'exception : un triplex unique, entièrement rénové il y a deux ans avec des matériaux nobles, des finitions haut de gamme et une élégance rare. Niché au 3ᵉ et dernier étage, avec ascenseur, il offre une vue mer absolument incroyable, un panorama dégagé et l'un des cadres de vie les plus prisés de Saint-François.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 133,90 m² au sol
- Surface loi Carrez : 102,80 m²
- Triplex au dernier étage avec ascenseur
- Vue mer spectaculaire
- Accès plage, marina et commerces à pied
- Résidence sécurisée de haut standing
- Appartement entièrement climatisé
- 2 citernes tampons (≈ 1 m³) pour pallier aux coupures d'eau et générateur d'eau potable.
- Parking privé avec prise de recharge pour véhicules électriques + nombreuses places
- Vendu meublé et équipé (excepté 3 meubles, quelques éléments de vaisselle et la décoration personnelle ; tableaux et sculptures exclus)
Une rénovation d'exception :
L'appartement a bénéficié d'une rénovation totale et récente (2 ans), avec un choix de matériaux premium, un design contemporain et une optimisation parfaite des volumes.
L'état est tout simplement irréprochable.
Distribution du Triplex :
Niveau 1 – Espace de vie :
- Magnifique cuisine sur mesure, très haut de gamme, entièrement équipée
- Séjour lumineux ouvrant sur une vue mer époustouflante avec sa terrasse en prolongement.
- Salle d'eau contemporaine
- WC indépendant japonais.
Niveau 2 – Espace nuit accès par un escalier design métal et bois semi-précieux (bois serpent) :
- Grand dégagement
- Deux belles chambres climatisées, placards aménagés avec portes persiennées en acajou
- Salle de bain avec double vasque
- WC indépendant.
Niveau 3 – Dernier niveau :
- Un espace rare et privilégié, offrant une atmosphère incomparable pour la 3ème chambre.
Une copropriété recherchée & parfaitement entretenue.
La résidence compte parmi les adresses les plus prisées de Saint-François, pour sa sérénité, son entretien exemplaire, sa sécurité et sa proximité immédiate de la mer.
Un bien unique, pour une clientèle exigeante.
Ce triplex allie :
Emplacement premium, volumes généreux, rénovation haut standing, vue mer incroyable, praticité quotidienne (tous le commerces et services accessibles à pied).
Un bien rare sur le marché, destiné à des acquéreurs recherchant le meilleur de Saint-François.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires et organisation d'une visite privée.
Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(4616) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.931225
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 340937369779 - Réf Superimmo : ANVXZX957
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| Prix de vente : 695 000 € | Prix au m² : 5 187 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 599,96 € / an | Taxe foncière : 2 229 € |
25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 670 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 134 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Dernier étage (3ème) avec ascenseur | Vue sur mer |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 88 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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(590)6 90 09 07 52
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