Vente appartement 469 000 €

133 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Gaetan Prot (06 50 95 14 38) vous propose : *** Nouveauté *** Secteur Montchat, à deux pas du Parc Georges Bazin, Venez découvrir ce T4 de 95m² à rénover + 95m² de grenier dont 38m² carrez (total de 190m² au sol dont 133m² carrez), dans une copropriété des années 30, constituée de 3 lots.
Situé au 2ème et 3ème étage, l'appartement bénéficie d'une triple exposition gage de luminosité et comprend une entrée, un séjour avec parquet et cheminée, 3 grandes chambres avec parquet et cheminée, un espace dressing, une cuisine, une salle d'eau et un Wc indépendant.
Une grande cave et un jardin privatif de 100m2 complètent ce bien.
La façade et les parties communes sont en cours de rénovation.
A proximité immédiate des transports (T3-Reconnaissance Balzac, C26 et C9) ainsi que des commerces de proximité. (Ecole Charles de Foucaud)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 69905066.67 € par mois (soit 838860800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 464 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaetan Prot EI (ID 25576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 537397499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 3 526 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 464 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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IAD FRANCE - GAETAN PROT

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