Vente appartement 475 000 €

133 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

Découvrez cet appartement spacieux de 132,59 m² Carrez situé dans la rue du Mascaret à Bordeaux. Avec une exposition plein sud, il offre une luminosité généreuse tout au long de la journée.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
L'appartement se compose d'une entrée individuelle accueillante donnant sur un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne.
Le patio de 15 m², fermé et accessible depuis le salon, offre un espace supplémentaire agréable et fonctionnel.
L'intérieur comprend également deux chambres, dont chacune dispose d'une salle de bain attenante, ainsi qu'un WC séparé au rez-de-chaussée (le second se trouvant dans la salle de bain à l'étage).
La présence d'une place de parking sécurisée est un atout majeur.
Le bien est équipé de double vitrage pour un confort thermique optimal et d'un ballon électrique pour l'eau chaude, avec une climatisation réversible.
La taxe foncière annuelle est de 2056 €.
Localisation
Commodités : À proximité immédiate, découvrez divers commerces, restaurants et lieux de culture pour agrémenter votre quotidien.
Espaces verts : Profitez des espaces verts comme le Parc des Sports Saint-Michel pour vous ressourcer en plein air.
Écoles : L'appartement est idéalement situé près d'établissements scolaires de tous niveaux, incluant écoles maternelles, primaires et secondaires.
Transports : La station de tramway Belcier (ligne C/D) est à seulement 7 minutes à pied, facilitant vos déplacements dans la ville.
Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 160 € par trimestre.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 € fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 3 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 636 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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