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Description

Situé dans un très bel immeuble Haussmannien de caractère, rénové il y a quelques années avec ascenseur au cœur du Quartier très prisé du Théâtre. Cet appartement de type T4 de 130m² au 2ème formant l'angle de l'immeuble, a été entièrement repensé et rénové, alliant le raffinement de l'ancien aux codes du contemporain. L'espace de vie, véritable pièce maîtresse du bien, s'étend sur 50m² comprenant une superbe cuisine américaine moderne, ouverte sur un spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon filant offrant une vue imprenable sur le Quai. Un cadre de vie unique, chic et lumineux. L'appartement dispose de trois suites parentales, chacune avec salle d'eau et espace dressing. L'agencement a été pensé pour offrir à chacun confort et intimité. Climatisations. Idéalement situé à proximité immédiate de la Gare et des commodités. Un bien rare à découvrir sans tarder ! LC : 10 - CAC : 1920€ Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Publiée le 12/08/2025 - Réf. agence : 341823720 - Réf Superimmo : ANVXZA1JH
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Caractérisques
Prix de vente : 639 000 €Prix au m² : 4 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / anTaxe foncière : 1 949 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130,71 m² - 4 pièces - 3 chambres2ème étage avec ascenseur
Orientation : Est / OuestSans vis-à-vis
BalconAnnée de construction : 1949
Chauffage électrique (clim. réversible)Cuisine ouverte, aménagée, équipée
3 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
111 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 130 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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