Vente appartement 69 900 €

12 m²

1 pièce 1 p

Lyon 7ème (69007)

Situé en plein cœur de Lyon, à deux pas de la piscine du Rhône, des universités et à moins de 10 minutes à pied de la Presqu’île, ce studio constitue une opportunité rare sur le marché.
Il conviendra parfaitement pour un investissement locatif, un pied-à-terre pour un professionnel en déplacement, ou encore pour des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un quartier central, vivant et très bien desservi.
Libre de toute occupation, le bien est prêt à accueillir votre projet.
Un grenier attenant peut également être acquis pour 20 000 € supplémentaires, portant la surface totale à environ 30 m² au sol (17 m² en loi Carrez).
Ce bien se prête particulièrement à un investissement avec travaux, permettant de bénéficier du déficit foncier.
Le studio dispose d’un WC sanibroyeur privatif, ainsi que d’un WC classique commun sur le palier.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est actuellement classé G, mais un accompagnement peut être proposé pour améliorer la performance énergétique et optimiser la location.
Enfin, il bénéficie de faibles charges de copropriété (11 €/mois) et d’une taxe foncière réduite, offrant une rentabilité attractive. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 69 900 €	Prix au m² : 5 825 € / m²
Charges prévisionnelles : 132 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 1 028 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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BOUTRAND SÉBASTIEN - DR HOUSE-IMMO

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