Vente appartement 790 000 €

129,94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06100)

Nice // Gairaut - Avenue de Gairaut : 4 pièces / Terrasse / Vue Mer / Parking / À rénover
Situé dans le quartier résidentiel de Gairaut, au calme tout en restant à proximité des transports, commerces et des accès routiers.
Appartement 4 pièces de 130m2 situé au dernier étage d'un hôtel particulier.
Il se compose d'un double séjour le tout donnant accès à une terrasse de 30m2, orientée sud, offrant une vue dégagée sur la ville et la mer.
L'appartement comprend également une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon).
Trois chambres dont une donnant accès à un balcon exposé ouest.
Une salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant viennent compléter ce bien rare.
L'appartement dispose d'un belle hauteur sous plafond (3,50 m), de cheminées d'origine et conserve de beaux éléments anciens.
Parquet d'origine en bâtons rompus. Parking.
Belle hauteur sous plafond.

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Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 6 080 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 349,9 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68,9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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AGENTNIÇOIS

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