Vente appartement 360 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Nous sommes ravis de vous présenter ce bien situé au coeur du centre d'Illkirch. Cet appartement de type F4/5, niché au premier étage d'une maison de caractère datant de 1930.
Caractéristiques principales :
Superficie totale de 129,21 m²
Balcon de 1,2 m² donnant sur la rue
Terrasse de 22,44 m² avec vue sur la cour intérieure
Trois chambres spacieuses
Un salon-séjour spacieux agrémenté de superbes moulures au plafond
Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, apportant une sensation d'espace inégalée
Cuisine séparée aménagée, équipée d'un four, d'une plaque de cuisson, et d'une hotte, ainsi que de nombreux rangements pour faciliter la vie quotidienne
Salle d'eau avec douche, simple vasque, WC suspendu et bidet, offrant un confort et une fonctionnalité optimale
Une cave pour le rangement supplémentaire
Une place de stationnement dans la cour pour plus de commodité
Parquet massif dans tout l'appartement.
Cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots principaux.
Situé au coeur de la charmante ville d'Illkirch, vous bénéficierez de l'accès facile à toutes les commodités locales, y compris les commerces, les écoles, les parcs, etc.
Les transports en commun (tram et Bus) se trouvent juste en face de la maison. De plus la terrasse vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.
Tous les volets sont récents et en aluminium.
Syndic bénévole.
Charges prévisionnelles de copropriété avec régularisation annuelle : 2400 euros pour soit 200 euros/mois.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Mandat numéro : 20231150
Honoraire à la charge du vendeur.
Plus de photos sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4970.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 2 813 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2022.

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LA FABRICK

03 90 00 88 03

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