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Vente appartement 1 365 000 €
127 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
127 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 10 748 €/m²
- Étage 2/3
- Balcon
- 1 Garage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un emplacement idéal entre lac et centre-ville Au cœur du très prisé quartier d'Albigny, cet appartement de type 5 offre un cadre de vie rare : lac et plage à quelques pas, commerces de proximité, atmosphère résidentielle sereine. Situé au 2 éme étage sur 3 d'une maison à l'architecture remarquable, il bénéficie d'un environnement calme et privilégié. Un appartement lumineux et traversant Grâce à son exposition et sa configuration traversante, l'appartement profite d'une luminosité généreuse du matin au soir. Les volumes sont sublimés par plus de 3 m de hauteur sous plafond ornée de moulures, des parquets en chêne et un charme authentique préservé. Un salon chaleureux au caractère ancien Le vaste salon constitue le cœur du bien : parquet en chêne massif, moulures raffinées et cheminée créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Une seconde pièce de vie, aujourd'hui utilisée en salle à manger et dotée d'un balcon, peut être transformée en chambre supplémentaire. La cuisine équipée, elle aussi prolongée par un balcon, offre un espace de vie très agréable. Trois chambres confortables L'appartement offre trois chambres de belles dimensions avec rangement dont l'une bénéficie d'un balcon. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complétent l'espace nuit. Enfin, un garage en sous-sol au pied de la maison, une cour commune avec garage à vélos et une entrée sécurisée viennent parfaire ce bien idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy. N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous renseigner sur ce bien d'exception ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 13 24 08 16, Isabelle BESSON (EI) Agent Commercial RSAC 833.682.131 Chambéry. Plus d'informations sur (réf. 85002122278). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 6 000 €. Pas de procédure en cours.
Publiée le 25/11/2025 -
Réf. agence : 85002122278 - Réf Superimmo : ANVXZYBSD
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| Prix de vente : 1 365 000 € | Prix au m² : 10 748 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 6 000 € / an | Taxe foncière : 1 700 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 127 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 |
| 1 Garage | Balcon |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 740 € / an
Maximum :
2 400 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2022.
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