Vente appartement 235 320 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Appartement Type 5 - 147-149 Rue de l'Oradou
En exclusivité : Appartement de type 5 au 2ème étage, à rénover entièrement, dans un parc arboré en recul de rue.
Points forts :sérénité : Emplacement en coeur de parc privé.
Lumière : Très lumineux, avec grand balcon.
Intimité : Chambres à l'arrière, pièces de vie ouvertes sur le parc.
Espaces : Volumes généreux et bien distribués.
Annexes : Garage + cave inclus.
Atouts : Proche du centre-ville, accès rapides, potentiel de personnalisation total.
Visite sur demande.
IN ENGLISH:
Type 5 Apartment - Exclusive Offer by Jean-Baptiste Magne
Jean-Baptiste Magne is pleased to exclusively present this Type 5 apartment, located on the 2nd floor of a co-owned building at 147-149 Rue de l'Oradou. Completely to be renovated, it offers exceptional potential in a unique setting.
Features:
Location: Set back from the street, within a tree-lined park, ensuring tranquility.
Brightness: Very bright, with a large balcony.
Layout: Bedrooms are located at the rear of the apartment, ensuring preserved privacy. Living areas face the park.
Spaces: Generous volumes and well-distributed spaces.
Outdoor: Large balcony to enjoy the outdoors.
Co-ownership: Access to a private park, providing a pleasant and green living environment.
Annexes: Garage and cellar included.
Advantages:
Immediate proximity to the city and quick access to major routes.
Optimal brightness and spacious rooms.
Total potential for customization to create a tailor-made home.
Nombre de lots de la Copropriété : 96
Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (222 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 235 320 €	Prix au m² : 1 868 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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JEAN-BAPTISTE MAGNE - 3G IMMO

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