Vente appartement 519 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

T5 Duplex de 126 m2 avec jardin Vieux Seynod (Annecy)
Rénové intégralement aux normes RE2020 par EDEN HOME
Situé au cœur du quartier résidentiel du Vieux Seynod, cet appartement rare à la vente offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
Un bien unique, mêlant charme et modernité : Entièrement rénové en 2024 par EDEN HOME, ce duplex de 126 m2 au sol (env. 90m2 Carrez) occupe le 2ème et dernier étage d’une petite copropriété. Il séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.
Composition du bien :
Spacieuse pièce de vie de 42 m2, baignée de lumière, ouverte sur une cuisine à aménager selon vos goûts.
Balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le bassin annécien.
3 chambres au premier niveau.
Espace modulable sous combles (2 chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou coin détente selon vos besoins).
Jardin privatif de 120 m2 avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.
En rez-de-chaussée : garage fermé + cave/buanderie totalisant 40 m2.
Prestations et confort :
Rénovation complète aux normes RE2020
Pompe à chaleur air-eau DAIKIN
Plancher rafraîchissant et chauffant
Volets motorisés
Isolation performante garantissant confort et économies d’énergie
Atouts majeurs :
Environnement calme et recherché Dernier étage, sans vis-à-vis Confort d’une maison, sans les contraintes Vue montagne et prestations modernes
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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