Vente appartement 360 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: APPARTEMENT À RÉNOVER - LIMITE LYON 3 - QUARTIER VILLETTE
Situé à cheval entre Lyon et Villeurbanne, cet appartement aux volumes généreux attend ses nouveaux propriétaires pour bénéficier d'une seconde jeunesse.
Passé l'entrée, vous apprécierez la grande pièce de vie de plus de 35 m² qui peut s'ouvrir sur la cuisine / salle à manger de 17 m².
Le balcon de 9 m², accolé au salon, vous permettra de profiter d'un extérieur calme et en retrait de la rue.
Les trois chambres, dont une avec salle d'eau, bénéficient de grandes huisseries laissant passer la lumière naturelle à tous les moments de la journée.
Une salle de bains et un W.C. séparé complètent ce bien.
De nombreux placards sont déjà présents dans l'appartement, ainsi qu'une cave et une place de parking incluse dans le prix.
La cour intérieure de la copropriété, sur laquelle donnent deux des chambres, amène encore un peu plus de calme à cet appartement.
Les lignes de bus C3 / C16 se situent à 200 mètres de l'appartement, tandis que les tramways T1 / T3 et T4 sont à moins de 10 minutes à pied.
Vous trouverez également 3 supermarchés dans un rayon de 500 mètres autour de l'appartement et tous les commerces de proximité nécessaires à la vie quotidienne.
Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage urbain et les charges classiques de copropriété.
Ce que j'apprécie particulièrement :
- Le potentiel énorme de ce bien
- Le balcon
- Le stationnement
- Les volumes
- Le calme
- La situation géographique
L'appartement a été bien entretenu au fil des années, il nécessite toutefois une remise au goût du jour dont la réfection du tableau électrique.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 331 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320.33€ par mois (soit 3844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 346154 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 13846 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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GUILLAUME GIBEAUX - IAD

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