Vente appartement 364 000 €

120,57 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sète (34200)

Appartement T5 120 m² – Avenue Victor Hugo, Sète
Situé au cœur de Sète, cet appartement de 120 m² niché au 3ème étage d'un immeuble datant du début du XXème siècle offre un accès pratique aux commodités locales, aux transports en commun et à la scène culturelle de la ville.
Dès l’entrée, vous découvrirez un dégagement distribuant un séjour lumineux exposé ouest, avec cheminée fonctionnelle, et une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda orientée est.
L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un second WC séparé avec douche.
En complément, un grenier aménageable de 19 m² offre un potentiel d’agrandissement ou d’aménagement sur mesure.
Ce bien allie le charme de l’ancien et de beaux volumes avec :
- Tomettes anciennes,
- hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres,
- cheminées en marbre,
- cinq balcons de ville,
- fenêtres double vitrage,
- porte d’entrée 5 points,
L’appartement nécessite des travaux de rénovation mais présente un fort potentiel pour une résidence principale, une profession libérale ou un investissement familial.
Copropriété de 14 lots, dont 7 à usage d’habitation.
À proximité immédiate :
- Écoles,
- crèches,
- supermarchés, pharmacies, médecins,
- transports en commun,
- gare SNCF de Sète accessible à pied.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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