Vente appartement 182 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fougères (35300)

Je vous présente ce bel appartement au 1er étage d'un imposant immeuble en pierres des années 1700 situé en hyper centre historique de Fougères au pied de tous commerces et commodités.
Cet appartement occupe tout le 1er étage de cette petite copropriété de 4 appartements et un commerce. Il est baigné de lumière grâce à sa double exposition.
Il se compose de la façon suivante : une entrée desservant une grande cuisine aménagée, dinatoire de plus de 21 m2, un espace débarras, un grand salon de plus de 24 m2, une salle de bain avec espace buanderie et wc, un couloir menant sur la partie nuit composée de 3 belles chambres de 12 à 16 m2, un dressing de presque 7 m2, une petite salle d'eau avec wc.
Une grande cave et un grand grenier complète ce bien.
Autres info : faibles charges copro, chauffage électrique (une partie de 2015), toiture refaite en 2000, interphone.
Peut convenir à investisseurs pour colocation, primo-accédant, famille avec 2 enfants.
Pas d'hésitation, appelez moi afin d'en échanger et programmer une visite! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EDF) : 950€ soit 79€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 549926 )

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Prix de vente : 182 000 €	Prix au m² : 1 517 € / m²
Charges prévisionnelles : 950,04 € / an	Taxe foncière : 745 €

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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OPTIMHOME - THIERRY LE MAITRE

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