Vente appartement 473 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Situé dans une commune très prisée de Vendée, Saint-Hilaire-de-Riez, réputée pour sa corniche, ses plages de sable fin et ses nombreuses balades, cet appartement en excellent se trouve à seulement 2.5 km de la mer et des ports tout en étant à proximité immédiate des commodites : bus, gare, commerces.
Installé en rez de chaussée d’un immeuble à l’architecture atypique et niché dans un environnement calme, ce bien en excellent état conviendra aussi bien pour une résidence principale, que secondaire.
D’une surface d’environ 118 m2, il comprend une grande pièce de vie de 36 m2 très lumineuse, plein sud, donnant sur une terrasse intime, idéale pour profiter de repas entre amis. Son poêle suspendu apporte un confort chaleureux. Il dispose également d'une cuisine aménagée, équipée et séparée, d'un bureau, d'une suite parentale avec salle de bains, terrasse, de 2 autres suites parentales avec salle d’eau et kitchenette, ainsi qu'un accès privé. En sous-sol, vous accédez à une salle Bien-Être de 26 m2 avec un spa 5 places, sauna, hammam, douche, WC en cours de finition de travaux.
Attenants, un garage, une cave et un local à vélo collectif complètent ce bien. Implanté sur un terrain arboré d'environ 130 m2, il offre un cadre de vie idéal et réunit toutes les conditions pour une vie paisible, confortable et proche de la mer.
Un lieu rare offrant un véritable espace de détente dans un environnement recherché. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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LYSIANE AVRIL - IKAMI

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