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Vente appartement 425 000 €
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 728 €/m²
- Exclusivité
- Étage 7/8 avec ascenseur
- 2 balcons (18 m²)
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
à vendre en exclusivité chez BtoBed
Bel appartement de plus de 114 m2 - 3 chambres - 2 balcons - Gratte-Ciel à Villeurbanne
À quelques minutes de du métro A - Gratte-Ciel / République, venez découvrir ce grand T4 familial au 7ème étage sur 8 d'un immeuble en parfait état.
Traversant et très lumineux avec des vues dégagées, l'appartement se compose d'une vaste entrée avec porte blindée, grands placards de rangement qui distribue le reste des pièces.
Grande pièce de vie de 36 m2 avec cuisine dinatoire ouverte sur le salon qui donne sur un balcon large de quasiment 12 m2 exposé SUD/OUEST qui vous permettra de diner en regardant le soleil se coucher derrière les tours de la Part Dieu et la colline de Fourvière.
Trois grandes chambres de 17, 14 et 12 m2 donc une est équipée d'une climatisation. Grands placards + espace dressing de quasiment 6 m2.
Grande salle de bain avec une grande douche et une immense baignoire pour se relaxer après une longue journée.
DPE D - travaux effectués récemment : sols, murs, électricité, plomberie, fenêtres alu double-vitrage, cuisine entièrement équipée, climatisation, porte blindée.
L'immeuble est bien entretenu, la chaudière a été changée, le ravalement est effectué, les communs ont été rénové il y a trois ans, la toiture est en bon état : rien à prévoir.
Grande cave dans l'immeuble vendue avec l'appartement.
Possibilité d'acquérir un garage box fermé dans l'immeuble d'à côté pour 20.000€.
Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, le syndic, l'entretien des communs et sont de 271€/mois.
Taxe foncière de 1.611€
Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite !
Nicolas PASTY - gérant de l'agence BtoBed
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : VA2201-BTOBED69 - Réf Superimmo : ANVXZU22A
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| Prix de vente : 425 000 € | Prix au m² : 3 728 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 252 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 114 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 7/8 avec ascenseur |
| Orientation : Nord / Sud | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| 2 balcons (18 m²) | Année de construction : 1970 |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| Séjour de 36 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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Siren : 829321850 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2017 000 019 103
06 67 77 24 67
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