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15
Vente appartement 335 400 €
111 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44200)
111 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44200)
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- 3 022 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 1 parking
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VIVRE ICI ARNAUD FAY IMMOBILIER NANTES SEVRE - Sur les bords de Sèvre Rare sur le marché, découvrez ce superbe appartement/maison familial, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à deux pas des bords de Sèvre et de ses balades. Situé aux 3ème et 4ème étages d'une copropriété de standing parfaitement entretenue et bénéficiant d'un parc classé avec un accès direct aux bords de Sèvre, ce bien unique conjugue espace, confort et qualité de vie. Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex de 110 m² habitables (128 m² au sol). Vous découvrirez une grande entrée avec placard desservant une pièce de vie de 36 m², lumineuse grâce à son exposition sud et ouverte sur deux balcons donnant sur la nature. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès à une agréable buanderie. Le niveau principal comprend également une grande chambre de 15 m² et un WC. A l'étage, un coin nuit où l'espace ne manque pas : deux chambres de 16 m² et 19 m² au sol, dont une avec accès à une salle de bains privative, un bureau/dressing et une deuxième salle d'eau. Une cave et deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Ses atouts : - Cadre verdoyant et rare à Nantes : parc classé, accès direct aux bords de Sèvre pour les balades en famille, accès à la plaine de jeux de Sèvre avec ses terrains de tennis, etc. - Appartement très spacieux et lumineux, sans travaux à prévoir - 3 grandes chambres et un bureau (possibilité de 4 chambres) - Copropriété bien entretenue, au calme, bus 42 et Busway ligne 4 à quelques minutes à pieds avec accès diect au centre ville de Nantes , proximité des commerces de Sèvre (boulangerie, pharmacie, café associatif, commercant bio, etc.) Cet appartement familial à l'esprit maison, situé au dernier étage d'un immeuble de standing, est un véritable coup de coeur. Il combine le confort d'un grand duplex et un environnement unique, idéal pour profiter de la nature tout en restant à Nantes. Une visite s'impose ! (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 64 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2208 euros. Alexis NICOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 04/10/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : AF1558AN2 - Réf Superimmo : ANVXZLLL9
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Prix de vente : 335 400 €  | Prix au m² : 3 022 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 208 € / an | Taxe foncière : 1 649 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,81% TTC - 15 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 111 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 18 622 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 1 parking | 1 cave |
| Année de construction : 1989 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 64 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 03/10/2025.
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Siren : 800547424 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2016 000 009 437
02 40 84 10 10
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