Vente appartement 309 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

LYON 8 - APPARTEMENT T5 DE 111 M² - LUMINOSITÉ ET CALME - TERRASSE DE 12M²- SANTY
Résidence sécurisée et fleurie avec gardien - Proximité immédiate des transports, écoles et commerces
À la recherche d'un appartement familial spacieux et fonctionnel dans un environnement paisible et arboré ? Ne cherchez plus ! Cet appartement T5 de 111 m², situé dans la résidence sécurisée "Le Clos Fleuri", construite en 1981, saura répondre à toutes vos attentes. À seulement 15 minutes de la Part-Dieu en vélo et à proximité du Metro D de Parilly, ce bien allie confort, praticité et sérénité.
Points forts :
Un cadre de vie des plus agréable : Résidence calme et parfaitement entretenue, nichée au cœur de la verdure. L'appartement, situé en rez-de-jardin surélevé, profite d'une vue dégagée sur le parc intérieur, sans passage.
Des volumes généreux et bien agencés :
Une entrée spacieuse, accueillante et dotée de rangements.
Un double séjour lumineux de 36 m², s'ouvrant sur une terrasse de 12 m², idéal pour profiter des beaux jours. Ce séjour peut se moduler et permettre la création d'une 4ème chambre si besoin.
Une cuisine indépendante et équipée, avec accès direct au balcon.
Un espace nuit séparé pour plus de tranquillité :
Une suite parentale avec salle d'eau attenante et sa double vasque.
Deux belles chambres lumineuses.
Une seconde salle d'eau moderne avec douche et vasque simple.
Un WC séparé et une buanderie complètent cet espace parfaitement organisé.
Prestations modernes et conforts : Chauffage individuel au gaz avec une chaudière neuve, double vitrage récent, et volets électriques dans les pièces de vie. Classe énergétique C, garantissant un confort thermique et des économies au quotidien.
Un bien pratique et fonctionnel : En complément, vous bénéficierez d'une grande cave de 13 m² avec un accès direct pour vos vélos. Deux places de parking sont disponible pour un montant de 8 000 € chacune.
Une situation idéale :
Proximité immédiate du Métro D - Parilly, des tramways T4 et T6 et des bus.
À deux pas des commerces, écoles et services du quartier.
À quelques minutes du Parc de Parilly, véritable poumon vert de 100 hectares.
Prix : 309 000 €
Disponibilité : Immédiate
Cet appartement familial, prêt à vivre et sans travaux, est une opportunité sur le marché. Profitez de son emplacement stratégique, de ses volumes généreux et de son environnement paisible pour poser vos valises et savourer un cadre de vie calme et agréable.
Arnaud Guyonnet - 06 18 37 36 52

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 2 784 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an	Taxe foncière : 1 502 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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