Vente appartement 499 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sète (34200)

34200 - SETE - CENTRE - APPARTEMENT NEUF - ASCENSEUR - T5 - 3 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - GRANDE PIECE A VIVRE - 2 SALLES DE BAINS - PARKING PRIVATIF - TRES CALME
Optimhome vous présente,
RARE sur Sète – Appartement T5 NEUF avec ascenseur et parking en plein centre-ville, au calme !
Copropriété intimiste de 4 lots seulement.
À la recherche d'un bien neuf à Sète ? Vous venez de le trouver !
Rénovation complète moderne et intimiste d' un ancien bâtiment, en plein cœur de la ville, ce superbe T4 traversant de 110.24 m² carrez vous séduira par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et ses prestations de grand confort. Un bien rare sur le marché local !
Un agencement idéal pour toute la famille :
Une entrée accueillante ouvre sur une spacieuse pièce de vie ouverte et traversante (exposition Nord/Sud) de 56m2, baignée de lumière, à agencer librement.
Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, un véritable cocon pour les parents.
Deux autres chambres confortables, idéales pour enfants, invités ou bureau supplémentaire.
Une seconde salle de bain indépendante + deux WC séparés pour encore plus de praticité au quotidien.
Une buanderie / cellier bien pensée pour tout organiser sans encombrer l'espace.
Un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les études.
Les + qui font toute la différence :
- Appartement neuf, rare en centre-ville
- Traversant donnant sur rue calme et coure arrière
- Climatisation
- Résidence avec ascenseur
- Place de parking privative sécurisée
- Plain-pied et entièrement accessible
- Volumes généreux et prestations modernes
- Traversant pour une luminosité optimale
Situé au 1er étage d'un immeuble récent et bien entretenu
Un emplacement privilégié au cœur de Sète :
À seulement quelques minutes à pied des commerces, des halles, des écoles, des transports et du canal, ce bien est parfaitement situé pour ceux qui souhaitent tout faire à pied et profiter de l'ambiance unique du centre-ville de Sète, entre mer et Mont Saint-Clair.
Ce que nous en pensons :
Cet appartement est une pépite rare sur le marché sétois. Parfait pour une résidence principale, une retraite active, ou même un investissement patrimonial de qualité. Vous posez vos valises, et c'est tout !
N'attendez pas pour visiter ce bien coup de cœur
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 590361 )

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 536 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 39 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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JULIE ARGOUD - OPTIMHOME

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