Vente appartement 725 000 €

110,8 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 7ème (69007)

Toit-terrasse T5 avec vue panoramique – Lyon 7 Jean Jaurès
À 5 min du métro – Résidence neuve – Entrée indépendante – Terrasses 174 m²
Rare et exceptionnel.
À Lyon 7, au dernier étage d'une résidence récente aux belles prestations, découvrez ce toit-terrasse 5 pièces unique, pensé comme une maison posée sur le toit, au coeur de la ville mais loin de l'agitation.
Dès l'arrivée, une première terrasse de 43 m², intime et protégée, vous mène vers une entrée privative. L'appartement développe 111 m² habitables, avec un vaste séjour lumineux de 44 m², une cuisine ouverte à aménager, 4 chambres, 2 salles d'eau, une buanderie et un WC indépendant.
Mais le véritable atout, c'est au-dessus que vous le trouverez :
Une terrasse de 131 m², perchée au 9e ciel, avec une vue panoramique dégagée sur tout Lyon, sans vis-à-vis. Un espace rare, à imaginer selon vos envies : repas d'été, jardin urbain, coin lecture ou yoga au lever du soleil.
Deux balcons complètent les extérieurs.
Box fermé en sous-sol (25.000€ en sus du prix de vente)
Chauffage collectif urbain, ascenseur, résidence conforme RT 2012.
Localisation idéale :
Métro Jean Jaurès à 5 min à pied
Commerces au pied de l'immeuble
Crèches, écoles, tram, bus, parcs à proximité
Son prix : 725.000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur,
Estimation des charges de copropriété : 200€ / mois
Estimation des frais de notaire : 12.000€
Un bien rare, à la frontière entre l'appartement et la maison, pour ceux qui veulent habiter autrement.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, contactez dès maintenant Jérémie Voslion de l'agence immobilière ACCANO pour organiser une visite
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 498.00 € et 673.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 6 543 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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ACCANO

Siren : 843487000

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