Vente appartement 475 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 7ème (69007)

Découvrez votre nouveau nid douillet : Un appartement T4/5 de 110 m²
Imaginez-vous dans un espace de vie spacieux et lumineux, où chaque pièce respire le confort et l'élégance. Cet appartement T4/5 de 110 m² est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable havre de paix au coeur de la ville.
Avec ses 4 chambres, cet appartement est idéal pour les familles nombreuses ou pour ceux qui aiment recevoir. Chaque chambre est un refuge de tranquillité, parfait pour se ressourcer après une longue journée. La salle d'eau moderne et le WC indépendant offrent un confort supplémentaire, rendant la vie quotidienne plus agréable.
La pièce à vivre est un véritable écrin de lumière, avec de grandes fenêtres qui laissent entrer les rayons du soleil, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Imaginez-vous préparer un délicieux repas dans la cuisine ouverte, tout en discutant avec vos proches installés dans le salon. Les soirées seront douces et conviviales, bercées par la douce lumière des lampes et le murmure des conversations.
Cet appartement non meublé vous offre la liberté de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Laissez libre cours à votre créativité et transformez cet espace en un véritable reflet de votre personnalité.
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. Vous pourrez profiter de plusieurs restaurants et commerces à seulement 5 minutes à pied, ainsi que de plusieurs parcs et jardins à 10 minutes à pied pour des promenades en famille ou des moments de détente. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec plusieurs bus et tramways à 5 minutes à pied, et une station de métro à 5 minutes en voiture. Les écoles, de la maternelle au collège, sont également à proximité, garantissant une scolarité sereine pour vos enfants. En cas de besoin, un hôpital est accessible à 10 minutes à pied, et plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 5 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 4 318 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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