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Vente appartement 370 000 €
110,23 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 3ème (69003)

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  • 3 357 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • Cuisine équipée
MATHIEU GUERIN immobilier

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Description

1 Cours Tolstoï à Villeurbanne (à 10 mètres de Lyon 3)
L' Agence Mathieu GUERIN Immobilier, vous présente en exclusivité pour un réel coup de coeur, ce bel appartement de type 4 situé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois du début du XXe siècle. D'une surface généreuse de 110, 33 m2 Carrez, il vous séduira immédiatement en alliant le charme de l'ancien et un confort moderne. Baigné de lumière avec une distribution fonctionnelle, il se présente avec une élégance authentique qui s'exprime de suite au travers d'un hall d'entrée raffiné, de belles hauteurs sous plafonds, de très beaux parquets anciens dans le séjour de 24 m2 et les 3 grandes chambres et des équipements modernes comme des volets roulants électriques et des ouvrants récents en double vitrage assurant un confort thermique et acoustique. Un bien rare et recherché, pour les amoureux d'un style authentique à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et avec une pharmacie en rez de chaussée. Emplacement fonctionnel également avec local à vélos dans l'immeuble et une cave individuelle. PARFAIT POUR UN PROJET FAMILIAL DE STANDING avec LE PLAISIR INDENIABLE DE RECEVOIR TRES VITE VOS PROCHES. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 19/09/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : VA2273-GUERINIMMO - Réf Superimmo : ANVXZHMCR
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Caractérisques
Prix de vente : 370 000 €Prix au m² : 3 357 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110,23 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/5 avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave
Cuisine équipéeSéjour de 24 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 57 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
319 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 190 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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